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河南台记者/杨扬
二房东欠大房东租金，转租人成了背锅侠。6月6日上午，郑州市中原区人民法院强制腾空一套房产，按照法律程序，原本不涉案的转租方必须限期搬离。
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在郑州市中原区郑上路附近，郑州市中原区人民法院正在强制执行腾空一处房产。据介绍，涉案房屋占地1000多平，共有三层门面房，属于郑州市商业网点建设管理办公室所有，在本案中可以称为大房东，而二房东——郑州某实业公司承租后，又将房子转租出去，其中一层门面房租给了迪信通公司。2017年5月，大房东与二房东在续租时没有谈妥，房子需归还给大房东，虽然二房东成了被执行人，但案外人——转租方却成了背锅侠，租金交了、租赁合同没到期，也得被迫搬走。
中原区法院执行局执行员任留柱说，其实2018年7月就下达了腾房公告，但考虑到多方面因素，近一年后才强制执行：“虽然他们之前是跟这个俗称的二房东，这个承租人那签订的转租合同，他们看能不能直接跟房主签合同，他们有沟通的时间，然后也考虑到涉及他们货品的分配，包括50多个员工转岗的处理，咱们尽量保证在执行过程中不影响企业的经营，给他们这样一个时间，但是最后他们和申请人还是没有达成一致，按照生效的法律文书强制执行。”
此次强制执行的为一层门面房，二层、三层的租户则提出了执行异议，但被法院驳回。中原区法院执行局执行员刘赛楠：“他们提的执行异议是说，他们认为租赁合同是有效的，但是我们审查他这个合同是无效的，因为这个承租方本身已经过了租赁期了，他没有转租的权利，他可以去找原来的承租方维权。”
为避免这类事件发生，让租户蒙受损失。上海锦天城（郑州）律师事务所律师王文博提醒，租户在租房之前，一定要查清房产情况等：“租户在租房之前，可以查看房产证是否有抵押情形，或者是可以在最高法院的网站上查询房东或其配偶涉诉情况，以及资产查封情况来提前防范，也可以在租赁合同中就类似情形设立违约条款，这样如果一旦发生了损失，也可以得到一些弥补。”
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